常见问题

蛋壳公寓的隐忧郁:折本逐步扩大,走业盈利模式题目

  近日,蛋壳公寓发布了2020财年Q1财报。财报数据表现,蛋壳公寓Q1营收为19.40亿元,同比添长62.5%;净折本为12.34亿元,相较往年的净折本8.16亿元,同比扩大逾50%。

  据公开原料表现,蛋壳公寓是紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下的高端白领公寓品牌,公司于2015年1月在北京成立,正式进入O2O租房市场,现在在北京、深圳开设分公司。2019年10月21日,胡润钻研院发布《2019胡润全球独角兽榜》,蛋壳公寓排名第224位。

  疫情下的冲击

  据蛋壳公寓2020年Q1财报,营收19.40亿元,净折本12.34亿元,较往年同期折本增补了4.15亿元。蛋壳公寓折本扩大,答该说在预想之内。

  也原由2017年后蛋壳公寓疯狂膨胀,也使其资金链承压,进一步扩大了折本。在疫情期间,蛋壳公寓算是稳住了营收,本季度收好添长主要来自于盛开式公寓单元的增补。截至2020年3月31日,蛋壳公寓进入全国13个城市,运营公寓数目达到41.9万间,同比添长46.8%。

  固然蛋壳公寓稳住了营收,但净折本却在不息扩大。据蛋壳公寓发布的2020年第一季度的财报表现,其第一季度的净折本为12.34亿元,与往年同期的8.16亿元相比,逆而越亏越众。

  有业妻子士外示,蛋壳公寓第一季度的折本能够与疫情脱不了有关,长达3个月的封闭,似乎给正在高速发展的长租市场按下了”刹车键”,也对蛋壳公寓的业绩造成了肯定的冲击。

  长租公寓盈利难,跟其运营模式分不开。据走业媒体报道,长租公寓走业的收好率不及5%。所以,长租公寓企业必须具有肯定的周围和入住率,才能实现盈利。

  对此,有业妻子士外示,除了自己面临风险大、盈利难之外,常见问题蛋壳公寓等玩家还面临来自外部蒸蒸日上的竞争压力。如何走出这困局,还要望其盈利模式和自己实力。

  折本逐步扩大

  工商原料表现,成立于2015年的蛋壳公寓是挑供租住生活的资产管理和居住服务平台。截至2020年3月31日,蛋壳公寓进入全国13个城市,运营公寓数目为41.9万间,同比添长46.8%。其中,北京、上海、深圳三个城市运营的公寓数目为20.7万间,其它城市为21.2万间。

  综相符上述数据,别望近年来蛋壳公寓营收保持迅速添长势头,其已陷入添收不添利的逆境,更是连年折本。

  据原料表现,2017年,蛋壳折本人民币2.7亿元,2018年折本增补到13.70亿元,蛋壳公寓2019年净折本34.37亿元。2020年第一季度折本12.34亿元。

  从2018到2019年,蛋壳公寓的营收表现飞跃式的添长。其实近几年不息处于折本状态,2018年净折本13.69亿元,2019年净折本34.37亿元。随着营收大幅添长,净折本也表现添长趋势。

  2017年至今,蛋壳公寓折本额共计达63亿元。其实长租公寓“折本”的表象早已成为业内共识,不管是蛋壳、青客照样龙湖冠寓、万科泊寓,都异国一个清亮的盈利模式。

  对此,有行家外示,长租公寓走业答当众往尝试邃密化运营,以及追求众元化的发展倾向,才能够将盈利的现在的变为现实。

  结语

  在长租走业竞争日好强烈的情况下,如何得到用户的认可,才是现在走业值得思考题目。纯靠烧钱膨胀并不克真实的解决题目,从走业的发展趋势来望,放慢膨胀步伐,将发展重心转向挑高住房品质和完善服务内容。

  挑高住房品质和完善服务内容,以及走业规范,让长租公寓走业走得更远,更扎实。同时践走企业义务、打造走业样本,长租公寓走业异日可期。

  华牛原创 作者 赵玲

 


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